Заключение договора дарения вместо купли-продажи
связано со значительным имущественным риском

 Вопрос:

    Через агентство недвижимости подобрала в Подмосковье заинтересовавший меня земельный участок с 1/2 дома, унаследованной собственником по закону (регистрационные документы имеются). По словам хозяина, соседи по дому отказались покупать участок и 1/2 дома по его цене. Агентство предлагает мне оформить договор дарения, а не купли-продажи. Это меня настораживает.  Почему мне предлагают оформить сделку купли-продажи как договор дарения? Каковы подводные камни такой сделки (последствия для меня)? Каковы ставки налога при дарении и купле-продаже? От какой стоимости приобретаемого имущества исчисляются (от оценки по БТИ или рыночной, если рыночной, то кто такую оценку осуществляет)?

 Ответ:

    Более достоверный и полный ответ на заданный вами вопрос может быть дан на консультации при представлении вами всех документов, связанных с вопросом. Для получения ответа на заданные вами вопросы по налогообложению, а также относительно возможности получения налоговых вычетов вам необходимо прийти на консультацию для оценки документов, относящихся к делу.

    Однако исходя из представленной вами информации сообщаем следующее.

    В соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, возмездно приобретшее имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

    Следовательно, если вы заключите договор дарения, то при возникновении притязаний на имущество со стороны собственника вы не будете являться добросовестным приобретателем имущества, поскольку оно было приобретено вами безвозмездно, в силу чего данное имущество может быть истребовано у вас собственником.

    Кроме того, в соответствии с п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

    Таким образом, вам следует опасаться того, что если впоследствии возникнет спор по заключенному вами договору дарения и будет установлено, что договор дарения прикрывал собой договор купли-продажи, то к заключенному вами договору дарения будут применяться нормы, регулирующие договор купли-продажи.

    Как видно из изложенного, заключение предлагаемого вам договора дарения связано со значительным имущественным риском.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

26 февраля 2006 года N Ю9209